VOC-midden-NL

In 2025 blijft de belangstelling voor bedrijfsunits onverminderd groot. Vooral in stedelijke gebieden waar ruimte schaars is, blijven ondernemers zoeken naar compacte werkplekken, opslagruimtes en combinaties van kantoor en bedrijfsruimte. Tegelijkertijd wordt het voor beleggers aantrekkelijker om vastgoed aan te kopen nu de rentestand langzaam daalt. Waar eerder hoge financieringskosten een drempel vormden, ontstaat er nu meer ruimte voor investeringen buiten de aandelenmarkt om.

 

Ondernemers blijven zoeken naar kleinschalige ruimte

Het type huurder dat op bedrijfsunits afkomt, is heel divers. Van kleine webshops en ambachtelijke makers tot zzp’ers in de techniek of bouw. Ze hebben allemaal behoefte aan zelfstandige werkplekken die goed bereikbaar zijn, bij voorkeur met parkeergelegenheid en een eigen entree.

Het aanbod van dit soort panden is in veel regio’s beperkt gebleven. Die krapte zorgt ervoor dat de interesse in dit vastgoedsegment structureel hoog blijft. Beleggers merken dat goed onderhouden of nieuw opgeleverde units vaak snel een huurder vinden.

 

Huurprijzen in balans

Begin 2025 laten de huurprijzen van bedrijfsruimtes een stabiel beeld zien. Hoewel de inflatie de afgelopen jaren flinke uitslagen liet zien, zijn de huurprijzen in deze niche relatief constant gebleven. Dat is vooral te danken aan het feit dat de vraag naar gebruiksklare werkruimtes overeind blijft.

Bedrijfsunits die netjes zijn afgewerkt, beschikken over eigen voorzieningen en gunstig liggen ten opzichte van uitvalswegen, zijn populair. Die worden vaak binnen korte tijd verhuurd, wat het risico op leegstand voor beleggers verkleint.

 

Weinig omkijken naar onderhoud en beheer

Wie eerder investeerde in winkels of grotere kantoorpanden, weet hoeveel tijd en geld er gaat zitten in onderhoud. Bij een bedrijfsunit ligt dat anders. Deze panden hebben meestal een eenvoudige structuur en geen gedeelde voorzieningen zoals liften of gemeenschappelijke entrees.

Daardoor is het beheer overzichtelijk en blijven de vaste kosten relatief laag. Voor beleggers die hun vastgoedportefeuille beheersbaar willen houden, of pas net starten met investeren, is dat een groot voordeel.

 

Aankoop nog steeds toegankelijk

De instapprijs van een bedrijfsunit ligt aanzienlijk lager dan die van grootschalige bedrijfslocaties. Dat maakt het aantrekkelijk voor beginnende vastgoedbeleggers of ondernemers die de ruimte deels zelf willen gebruiken.

Ook in vergelijking met woningen is het bedrag dat je kwijt bent voor een nette unit vaak gunstiger, zeker als je kijkt naar het bruto rendement dat behaald kan worden. In veel gevallen ligt de aankoopprijs nog binnen bereik voor wie met beperkt eigen vermogen investeert, eventueel met hulp van financiering.

 

Jaarlijkse indexatie geeft zekerheid

Zakelijke huurcontracten kennen doorgaans vaste afspraken over jaarlijkse indexatie van de huurprijs. Huurders zijn gewend dat de prijs jaarlijks wordt aangepast aan de hand van inflatiecijfers. Dat betekent dat de inkomsten uit verhuur geleidelijk meegroeien, zonder dat je telkens opnieuw in onderhandeling moet over de prijs. Voor beleggers is dat een prettige vorm van voorspelbaarheid, zeker op de langere termijn.

 

Meerdere gebruiksmogelijkheden

Een bedrijfsunit hoeft niet per se volledig verhuurd te worden. Sommige ondernemers kiezen ervoor om een deel van de ruimte zelf te gebruiken en het andere deel te verhuren. Dat kan bijvoorbeeld aantrekkelijk zijn voor wie een webshop runt of opslagruimte nodig heeft.

Ook fiscaal zijn er mogelijkheden om het vastgoed deels zakelijk en deels privé te gebruiken, zeker als de aankoop via een besloten vennootschap wordt gedaan. Zo biedt de bedrijfsunit niet alleen rendement, maar ook praktische waarde voor de ondernemer zelf.